Bank या NBFC कहां मिलेगा सस्ता होम लोन?

होम लोन कहां से लेना चाहिए? (Which is the best bank for home loan?) अगर ये सवाल किसी से पूछा जाए तो वो बैंक का ही नाम लेगा. लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप बैंक के अलावा दूसरे संस्थानों से भी होम लोन ले सकते हैं. होम लोन लेने के लिए आप सिर्फ बैंक ही नहीं बल्कि दूसरे संस्थानों का इस्तेमाल भी कर सकते हैं. इन संस्थानों में आपको बैंक के मुकाबले जल्दी और तेजी से होम लोन मिल जाता है.

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होम लोन कहां से लेना चाहिए? (Which is the best bank for home loan?) अगर ये सवाल किसी से पूछा जाए तो वो बैंक का ही नाम लेगा. लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप बैंक के अलावा दूसरे संस्थानों से भी होम लोन ले सकते हैं. होम लोन लेने के लिए आप सिर्फ बैंक ही नहीं बल्कि दूसरे संस्थानों का इस्तेमाल भी कर सकते हैं. इन संस्थानों में आपको बैंक के मुकाबले जल्दी और तेजी से होम लोन मिल जाता है.

बैंक के अलावा कहां से होम लोन? (NBFC Home loan)

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देश में बैंकों के अलावा आप नाॅन बैंकिंग फाइनेंशियल काॅर्पोरेशन (Non banking financial corporation) से भी होम लोन ले सकते हैं. इन्हें एनबीएफसी (NBFC) कहा जाता है. एनबीएफसी का होम लोन बैंक जैसा ही होता है लेकिन ये लोन देते समय अलग-अलग दिशा निर्देशों का पालन करते हैं इसलिए उनके द्वारा दिए जाने वाले होम लोन भी कुछ अलग मानदंडों पर आधारित होते हैं.

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होम लोन की ब्याज दर (Interest rate for home loan)

बैंकों द्वारा होम लोन पर जो ब्याज दर ली जाती है उसे आरबीआई हर तीन महीने में अपनी माॅनिटरी पाॅलिसी बैठक में बदलती है. बैंकों के ब्याज दर को आरबीआई द्वारा जारी MCLR (Marginal cost of landing rate) के आधार पर तय किया जाता है. वहीं दूसरी ओर NBFC जैसे हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां होम लोन के ब्याज दर के लिए PLR (Prime landing rate) पर निर्भर होती है. ये आरबीआई के दायरे से बाहर होते हैं.

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एनबीएफसी का होम लोन ब्याज दर (NBFC home loan interest rate)

एनबीएफसी अपने पीएलआर स्वयं निर्धारित करते हैं. इसके लिए वे विक्रय संबंधी आवश्यकताओं को देखते हुए अपने ब्याज दर में कमी तथा बढ़ोतरी करते रहते हैं. एनबीएफसी से लोन लेना ग्राहकों के लिए तब फायदेमंद रहता है जब वे बैंकों की लोन पात्रता मापदंड में असफल हो जाते हैं. यहां हो सकता है आपको लोन आसानी से मिल जाए लेकिन ब्याज दर बैंकों से ज़्यादा हो सकती है.

क्या सिबिल स्कोर से मिलेगी होम लोन ब्याज में छूट (What is a good cibil score for home loan?)

अगर आपको होम लोन के ब्याज दर में रियायत चाहिए तो आप अपना सिबिल यानि क्रेडिट स्कोर 750 या उससे ज़्यादा रखें. ऐसा होने पर बैंक आपको कम ब्याजदर पर होम लोन देने के बारे में सोच सकता है. वैसे अगर आपका स्कोर इतना नहीं है तो आपको ज़्यादा ब्याज दर पर एनबीएफसी की तरफ ही जाना पड़ेगा क्योंकि बैंक आजकल आसानी से लोन नहीं देते.

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कितना होम लोन देते हैं बैंक और एनबीएफसी? (Home loan of Bank and NBFC)

बैंक से लोन लेने के दौरान आपको डाउनपेमेंट ज़्यादा देना पड़ सकता है क्योंकि बैंक आपकी संपत्ति की वैल्यू में टैक्स, स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्री आदि की राशि नहीं जोड़ती. इन सब को निकालने के बाद बैंक आपको 80 पर्सेंट राशि पर लोन देती है. एनबीएफसी का भी यही नियम है लेकिन आप एनबीएफसी से इन खर्चों के लिए भी रकम ले सकते हैं.

आप इन दोनों जगहों से होम लोन ले सकते हैं लेकिन सस्ता लोन आप ब्याज दर के हिसाब से तय कर सकते हैं. वैसे बैंकों की ब्याज दर एनबीएफसी के मुकाबले कम होती है. एनबीएफसी आपको ब्याज दर में राहत नहीं देती लेकिन अन्य पूरी प्रक्रिया में आपको राहत देती है. यहां आपको आसानी से होम लोन मिल जाता है. आप यहां 80 प्रतिशत से ज़्यादा राशि पर भी लोन पा सकते हैं. बस शर्त इतनी है कि ब्याज ज़्यादा लगेगा.