Home loan Transfer: अपना होम लोन दूसरे बैंक में कैसे ट्रांसफर करें?

होम लेने के बाद कई बैंक अपने (Home loan) होमलोन की ब्याज दरों में बदलाव करते रहते हैं. कई बार त्योहार का सीजन होने के चलते बैंक कस्टमर्स को होमलोन पर ना केवल ब्याज दरों में कटौती करते हैं, बल्कि पुराने कस्टमर्स को ऑफर भी देते हैं. ऐसे में होमलोन ले चुके कस्टमर्स के लिए जरूरी हो जाता है कि वे दूसरे बैंकों की होमलोन ब्याज दरों को चेक करते रहें ताकि समय रहते होमलोन (home loan transfer process in Hindi) शिफ्ट कर कम ब्याज दर पर होमलोन का फायदा उठा सकें.

हाल ही में कुछ बैंकों ने अपने होमलोन की ब्याज दरों में कटौती की है, ऐसे में आप अपने मौजूदा होमलोन को कुछ ऐसे बैंकों में शिफ्ट कर सकते हैं जिन्होंने अपने बैंकों की ब्याज दरों में कटौती की है. ऐसे में आप अपने होमलोन को दूसरे बैंक में शिफ्ट कर फायदा उठा सकते हैं.

कौन सी बैंकों ने अपने होमलोन की ब्याज दरों के कटौती की है

कोरोनाकाल की दूसरी लहर के बाद जहां अर्थव्यवस्था की हालत खराब थी, अब व्यापक टीकाकरण अभियान के बाद एक बार फिर से इकॉनॉमी पटरी पर आ रही है. ऐसे में (state bank of india home loan interest rate) भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई), (kotak mahindra bank home loan) कोटक महिंद्रा बैंक, (punjab national bank home loan) पंजाब नेशनल बैंक (पीएनबी) जैसे बैंकों ने बीते सप्ताह होम लोन की ब्याज दरों में कटौती की है. जाहिर यदि आपका होमलोन किसी दूसरे बैंक में चल रहा है, तो आप उसे इन बंकों में ट्रांसफर कर पैसे की बचत कर सकते हैं. 

बता दें कि बैंकों की ओर से यह ऑफर तब दिया गया है, जब आरबीआई (RBI Home Loan) ने पिछली सात समीक्षा बैठकों में नीतिगत दरों को चार प्रतिशत से बदला नहीं है. बता दें कि जब भी आप होमलोन का ट्रांसफर (home loan transfer process) कराते हैं, तो आपको दूसरे बैंक की ओर से कम ब्याज दरों की पेशकश की जाती है. आपको इसका फायदा उठाना चाहिए. बता दें कि दूसरे बैंक में लोन ट्रांसफर कराने की प्रक्रिया को (what is refinance home loan) रीफाइनेंसिंग की प्रक्रिया कहा जाता है.

कैसे कर सकते हैं होमलोन ट्रांसफर (home loan transfer kaise kare?) 

होमलोन ट्रांसफर करने के लिए आपको पहले जिस बैंक में (loan takeover by other bank) होमलोन ट्रांसफर कराना है उसके अधिकारी अथवा एक्जीकेटिव से संपर्क करें. बता दें कि होमलोन ट्रांसफर कराने में तकरीबन 15 से 20 दिन का समय (How long does it take to transfer home loan) लगता है.

– होमलोन ट्रांसफर (home loan takeover process) कराने से पहले अच्छी तरह से जांच लें कि जिस बैंक में आप अपना होमलोन ट्रांसफर करा रहे हैं उसकी स्थिति क्या है. स्थिति से आशय बैंक की ब्रैंड वैल्यू, साख, पारदर्शिता, ग्राहकों के प्रति नजरिया और रवैया इस सबकी जानकारी लें. चाहें तो बैंक के बारे में होमलोन से संबंधित सारा रिव्यू इंटरनेट पर और आसपास पता करें.

– होमलोन ट्रांसफर (how you can transfer your home loan) करने के लिए आप किसी फाइनेंशियल एक्सपर्ट की मदद भी ले सकते हैं.

– यह काम हो जाए तो फिर आपको होमलोन ट्रांसफर कराने के लिए एक फोरक्लोजर लेटर बनाना होगा. (what is foreclosure of loan) फोरक्लोजर लेटर वह होता है जिसमें आप समय से पहले लोन को बंद करते हैं.

-फोरक्लोजर लेटर कैसा होता है और इसमें क्या होता है इसकी जानकारी आपको अपने फाइनेंशियल एक्सपर्ट अथवा संबंधित बैंक अधिकारी से मिलेगा.

– फोरक्लोजर लेटर यदि हासिल कर लिया है तो फिर आपको एक (NOC for home loan transfer) एनओसी जिसे नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट कहा जाता है उसकी आवश्यकता होगी. नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट क्या होगा इसके बारे में बैंक एक्जीकेटिव ही आपको बताएगा.

– इसके साथ ही आपको होम लोन रिपेमेंट हिस्ट्री भी देनी होगी. (what is home loan repayment history) होम लोन रिपेमेंट हिस्ट्री के बारे में जानकारी आपको फाइनेंशियल एक्सपर्ट से पता चलेगी.

– इसके अलावा पुराने बैंक से उसकी कस्टडी में होम लोन से जुड़े जो (documents required for home loan transfer) डाक्यूमेंट्स हैं उन्हें नये बैंक को सौंपना होगा. इस पूरी प्रक्रिया के दौरान बैंक आपका क्रेडिट स्कोर भी चेक करेगा.

– इस प्रक्रिया के बाद आपको नए बैंक में आवेदन करना होगा. आवेदन में आप होम लोन फॉर्म भरें और पता और उम्र का प्रमाण-पत्र, केवाईसी /फाटो, पुराने बैंक के डॉक्यूमेंट्स जमा करें.

होमलोन ट्रांसफर करने के लिए फीस (Home loan transfer charges) 

ध्यान रखें होमलोन ट्रांसफर करने के लिए आपको एक्स्ट्रा चार्ज या फीस लग सकती है. दूसरे बैंक में होमलोन ट्रांसफर कराने से पहले इस फीस का (Is it profitable to transfer home loan) जरूर ख्याल करें क्योंकि ब्याज दर की लालच में कहीं आपकी प्रोसेसिंग फीस उस ब्याज से ज्यादा ना बैठ जाए.

जब सारे दस्तावेज नई बैंक को सौंप दिए जाते हैं, तो नया बैंक पुराने बैंक के नाम की बकाया राशि का चेक देता है, इसी के आधार पर फोरक्लोजर लेटर बनाया जाता है. जब पुरानी बैंक को होमलोन का बकाया पैसा मिल जाता है तो वह नये बैंक को सारे डॉक्यूमेंट्स सौंप देता है.

इस प्रक्रिया में होम लोन प्रोसेसिंग फीस के रूप में अतिरिक्त चार्ज लग सकता है. दूसरे बैंक में लोन को ट्रांसफर करने के फायदे में इस फीस का ध्यान रखना चाहिए. नए बैंक की ओर से दस्तावेजों को मंजूरी मिलने पर इसी बैंक के नाम पर बकाया राशि का चेक जारी किया जाता है ताकि लोन को फोर क्लोज किया जा सके.

जब आप समय से पहले कोई  लोन बंद करते हैं तो उसे फोरक्लोजर कहा जाता है. एक बार पेमेंट मिल जाने पर मौजूदा बैंक असली दस्तावेज वापस कर देता है. होमलोन ट्रांसफर करते समय लागत का ध्यान रखें कहीं यह पूरी प्रक्रिया महंगी ना पड़ जाए. बेहतर होगा होमलोन ट्रांसफर करने से पहले किसी फाइनेंशियल एक्सपर्ट की राय लें.

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